Трамп подписал указ, который запрещает компаниям с Уолл-стрит скупать дома на одну семью

Президент США Дональд Трамп подписал указ, направленный на ограничение покупки домов на одну семью крупными институциональными инвесторами. Документ призван сохранить предложение такого жилья для обычных американских семей и расширить возможности для приобретения недвижимости.

В тексте указа говорится:

«Чтобы сохранить предложение односемейных домов для американских семей и расширить пути к домовладению, политикой моей администрации является то, что крупные институциональные инвесторы не должны покупать односемейные дома, которые в противном случае могли бы быть приобретены семьями».

Согласно документу, администрация Трампа должна в течение 60 дней выпустить рекомендации по введению ограничений на продажу указанного типа домов. Министру финансов поручено пересмотреть правила, касающиеся приобретения и владения таким жильем крупными инвесторами. Министерство юстиции и Федеральная торговая комиссия получили указание проверять крупные сделки на антиконкурентные эффекты и приоритетно применять антимонопольное законодательство против координированных стратегий по удержанию жилья незаселенным и установлению цен на рынке аренды односемейных домов.

По данным исследования Счетной палаты США 2024 года, которые приводит CNBC, к июню 2022 года институциональные инвесторы владели примерно 450 тысячами домов — это около 3% всех односемейных домов, сдаваемых в аренду по стране. Компании с Уолл-стрит, включая Blackstone, American Homes 4 Rent и Progress Residential, активно скупали тысячи домов после финансового кризиса 2008 года, когда волна потери права выкупа привела к массовой распродаже жилья.

CNBC пишет, что шаг Трампа сближает его позицию с демократами, которые годами критикуют корпоративную скупку жилья, утверждая, что это способствует росту цен на недвижимость. Ранее представители этой партии безуспешно пытались продвинуть законопроекты, ограничивающие подобную практику. Отмечается, что президент перед выборами в Конгресс в этом году находится под давлением избирателей из-за проблемы доступности жилья и недавно выдвинул ряд крупных инициатив, направленных на повышение уровня домовладения и сдерживание расходов населения в этой сфере.

В марте прошлого года сообщалось, что министр финансов США Скотт Бессент оказался в непростой ситуации, пытаясь сохранить Фонд финансовых институтов общественного развития (CDFI), несмотря на распоряжение президента Трампа сократить эту инициативу по приобретению доступной недвижимости до минимума, допустимого законом. Речь шла о более чем $300 млрд в виде ипотечных кредитов и займов для малого бизнеса в малообеспеченных общинах, преимущественно в штатах, контролируемых республиканцами.